2 Rue des Cochereaux, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cochereaux, affiche un prix moyen de 1 845 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°4 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cochereaux, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Chasse Royale à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 320 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cochereaux à 57 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 1005 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Catherine à 1272 mètres
- - Collège privé Les Mûriers à 248 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 708 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 199 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Cochereaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Cochereaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cochereaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cochereaux, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cochereaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cochereaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cochereaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cochereaux par rapport à la voie
Sur Rue des Cochereaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 178 €/m². Avec un prix moyen de 1 845 €/m², le 2 Rue des Cochereaux se situe 15.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cochereaux par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cochereaux se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 4.01 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cochereaux à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cochereaux est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
