38 Rue des Cochereaux, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Cochereaux, affiche un prix moyen de 2 277 €/m², inférieur de 5.16 % à celui du n°42 et de n°71.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Cochereaux, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Chasse Royale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 515 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mûriers à 121 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Catherine à 1183 mètres
- - Collège privé Les Mûriers à 279 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 794 mètres
- - Ecole maternelle publique Chasse Royale à 243 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Cochereaux
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Cochereaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Cochereaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Cochereaux, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Cochereaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Cochereaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Cochereaux dans son marché local
Prix du 38 Rue des Cochereaux par rapport à la voie
Sur Rue des Cochereaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 178 €/m². Avec un prix moyen de 2 277 €/m², le 38 Rue des Cochereaux se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Cochereaux par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Cochereaux se situe 10.7 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 18.47 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Cochereaux à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Cochereaux est de 14.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.9 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
