45 Rue des Etamines, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Etamines, affiche un prix moyen de 2 571 €/m², inférieur de 4.25 % à celui du n°66.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Etamines, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1963, situé dans le quartier Boussinière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 171 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0307 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étamines à 12 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Madeleine à 719 mètres
- - Collège Jean de l'Epine à 599 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Coiffure Esthétique Espace Bel Air à 495 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 568 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Liboire à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Etamines
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Etamines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Etamines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Etamines, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Etamines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Etamines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Etamines dans son marché local
Prix du 45 Rue des Etamines par rapport à la voie
Sur Rue des Etamines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 527 €/m². Avec un prix moyen de 2 571 €/m², le 45 Rue des Etamines se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Etamines par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Etamines se situe 25.11 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 53.95 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Etamines à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Etamines est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
