3 bis Rue des Ifs, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue des Ifs, affiche un prix moyen de 2 081 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 9.01 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue des Ifs, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Mutuelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 50 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 92 mètres
- - Le Mans à 1014 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 610 mètres
- - Collège Berthelot à 222 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Roussel à 288 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 440 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre Belon à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue des Ifs
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue des Ifs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue des Ifs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue des Ifs, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue des Ifs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue des Ifs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue des Ifs dans son marché local
Prix du 3 bis Rue des Ifs par rapport à la voie
Sur Rue des Ifs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 165 €/m². Avec un prix moyen de 2 081 €/m², le 3 bis Rue des Ifs se situe 3.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue des Ifs par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue des Ifs se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 8.27 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue des Ifs à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue des Ifs est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
