2 Rue des Sables d'Or, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Sables d'Or, affiche un prix moyen de 1 488 €/m², inférieur de 12.83 % à celui du n°6 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Sables d'Or, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Sables d'Or à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 1122 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Novaxud à 222 mètres
- - Le Mans à 748 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 934 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 1013 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Curie à 447 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Lazare à 500 mètres
Ventes au 2 Rue des Sables d'Or
Les 25 ventes au 2 Rue des Sables d'Or constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Sables d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Sables d'Or, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Sables d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Sables d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Sables d'Or dans son marché local
Prix du 2 Rue des Sables d'Or par rapport à la voie
Sur Rue des Sables d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 1 488 €/m², le 2 Rue des Sables d'Or se situe 8.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Sables d'Or par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Sables d'Or se situe 27.66 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 22.58 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Sables d'Or à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Sables d'Or est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
