23 Rue des Sables d'Or, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Sables d'Or, affiche un prix moyen de 1 686 €/m², inférieur de 1.23 % à celui du n°6 mais supérieur de 13.31 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 216 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Sables d'Or, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Sables d'Or à dominante résidentielle.
10 niveaux - 216 logements - 219 parkings - 2003 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Novaxud à 268 mètres
- - Le Mans à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 979 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 1046 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Curie à 417 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Lazare à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Sables d'Or
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Sables d'Or au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Sables d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Sables d'Or, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Sables d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Sables d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Sables d'Or dans son marché local
Prix du 23 Rue des Sables d'Or par rapport à la voie
Sur Rue des Sables d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 1 686 €/m², le 23 Rue des Sables d'Or se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Sables d'Or par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Sables d'Or se situe 18.04 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 12.28 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Sables d'Or à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Sables d'Or est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
