32 Rue Ducré, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Ducré, affiche un prix moyen de 2 226 €/m², supérieur de 2.3 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Ducré, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Pré à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouttié à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 310 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 348 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 314 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Ducré
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Ducré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Ducré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Ducré, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Ducré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Ducré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Ducré dans son marché local
Prix du 32 Rue Ducré par rapport à la voie
Sur Rue Ducré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 273 €/m². Avec un prix moyen de 2 226 €/m², le 32 Rue Ducré se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Ducré par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Ducré se situe 8.27 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 33.29 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Ducré à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Ducré est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
