2 Rue Gambetta, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 447 €/m², supérieur de 6.58 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gambetta, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Courboulay à dominante tertiaire.
3 niveaux - 7 locaux - 9 parkings - 253 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0015 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0013 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Éperon à 111 mètres
- - Le Mans à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1126 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 467 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 344 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 215 mètres
- - Ecole élémentaire publique Dulac à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gambetta, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 473 €/m². Avec un prix moyen de 2 447 €/m², le 2 Rue Gambetta se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gambetta par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gambetta se situe 19.02 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 46.53 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gambetta à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gambetta est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
