8 Rue Godard, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Godard, affiche un prix moyen de 2 953 €/m², supérieur de 2.82 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Godard, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieux Mans à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 93 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Éperon à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Julien à 624 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 294 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 224 mètres
- - Ecole élémentaire publique Dulac à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Godard
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Godard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Godard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Godard, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Godard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Godard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Godard dans son marché local
Prix du 8 Rue Godard par rapport à la voie
Sur Rue Godard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 911 €/m². Avec un prix moyen de 2 953 €/m², le 8 Rue Godard se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Godard par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Godard se situe 43.56 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 53.64 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Godard à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Godard est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
