1 Rue Gouin, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Gouin, affiche un prix moyen de 2 157 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Gouin, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Chasse Royale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 37 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0510 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chasse Royale à 24 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Madeleine à 1007 mètres
- - Collège privé Les Mûriers à 478 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Coiffure Esthétique Espace Bel Air à 715 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 317 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edouard de la Boussinière à 259 mètres
Ventes au 1 Rue Gouin
Les 2 ventes au 1 Rue Gouin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Gouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Gouin, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Gouin dans son marché local
Prix du 1 Rue Gouin par rapport à la voie
Sur Rue Gouin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 156 €/m². Avec un prix moyen de 2 157 €/m², le 1 Rue Gouin se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Gouin par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Gouin se situe 4.96 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 29.16 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Gouin à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Gouin est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
