1 bis Rue Gouin, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Gouin, affiche un prix moyen de 2 180 €/m², supérieur de 1.44 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Gouin, 72000 Le Mans
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chasse Royale à 31 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 955 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Madeleine à 994 mètres
- - Collège privé Les Mûriers à 492 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Coiffure Esthétique Espace Bel Air à 705 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 322 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edouard de la Boussinière à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Gouin
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Gouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Gouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Gouin, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Gouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Gouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Gouin dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Gouin par rapport à la voie
Sur Rue Gouin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 168 €/m². Avec un prix moyen de 2 180 €/m², le 1 bis Rue Gouin se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Gouin par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Gouin se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 13.42 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Gouin à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Gouin est de 13.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.81 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
