2 Rue Henri Barbusse, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 2 153 €/m², inférieur de 4.94 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Barbusse, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Batignolles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 246 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0474 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Michel Gaudré à 59 mètres
- - Le Mans à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1184 mètres
- - Collège privé Nouvelle Chance à 641 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 638 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 494 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Macé à 310 mètres
Ventes au 2 Rue Henri Barbusse
Les 2 ventes au 2 Rue Henri Barbusse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Barbusse, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 987 €/m². Avec un prix moyen de 2 153 €/m², le 2 Rue Henri Barbusse se situe 8.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Barbusse par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Barbusse se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 28.92 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Barbusse à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Barbusse est de 13.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
