34 Rue Henri Denis, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Henri Denis, affiche un prix moyen de 2 839 €/m², supérieur de 15.41 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Henri Denis, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Chasse Royale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 11 parkings - 132 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouvet à 150 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Catherine à 1085 mètres
- - Collège privé Les Mûriers à 376 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Coiffure Esthétique Espace Bel Air à 809 mètres
- - Ecole maternelle publique Chasse Royale à 149 mètres
- - Ecole élémentaire publique Roger Bouvet à 171 mètres
Ventes au 34 Rue Henri Denis
Les 7 ventes au 34 Rue Henri Denis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Henri Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Henri Denis, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Henri Denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Henri Denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Henri Denis dans son marché local
Prix du 34 Rue Henri Denis par rapport à la voie
Sur Rue Henri Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 566 €/m². Avec un prix moyen de 2 839 €/m², le 34 Rue Henri Denis se situe 10.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Henri Denis par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Henri Denis se situe 38.02 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 47.71 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Henri Denis à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Henri Denis est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
