102 Rue Hoche, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 102 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 2 469 €/m², inférieur de 0.96 % à celui du n°74 et de n°105.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 Rue Hoche, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Hôpital-Chanzy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 34 parkings - 870 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0031 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0033 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mûriers à 156 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 174 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 686 mètres
- - Ecole maternelle publique Chasse Royale à 350 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 246 mètres
Ventes au 102 Rue Hoche
Les 15 ventes au 102 Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 Rue Hoche, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°102 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 102 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 352 €/m². Avec un prix moyen de 2 469 €/m², le 102 Rue Hoche se situe 4.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 102 Rue Hoche par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 Rue Hoche se situe 20.15 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 47.84 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 Rue Hoche à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 102 Rue Hoche est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 17.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
