74 Rue Hoche, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 2 493 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°102 et de n°72.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Hoche, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôpital-Chanzy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 4 parkings - 276 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mûriers à 141 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 158 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 674 mètres
- - Ecole maternelle publique Chasse Royale à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 227 mètres
Ventes au 74 Rue Hoche
Une vente a été recensée au 74 Rue Hoche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Hoche, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 74 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 352 €/m². Avec un prix moyen de 2 493 €/m², le 74 Rue Hoche se situe 5.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Hoche par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Hoche se situe 21.31 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 49.28 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Hoche à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Hoche est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
