2 Rue Kepler, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Kepler, affiche un prix moyen de 1 241 €/m², supérieur de 3.76 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Kepler, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Newton à dominante résidentielle.
2 niveaux - 28 logements - 1389 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Churchill à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Le Mans Sud à 1060 mètres
- - Collège Alain-Fournier à 60 mètres
- - Lycée professionnel Funay-Hélène Boucher - Lycée des métiers à 1052 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Bernard à 216 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gérard Philipe à 142 mètres
Ventes au 2 Rue Kepler
Les 2 ventes au 2 Rue Kepler donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Kepler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Kepler, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Kepler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Kepler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Kepler dans son marché local
Prix du 2 Rue Kepler par rapport à la voie
Sur Rue Kepler, le prix moyen des appartements s'établit à 1 333 €/m². Avec un prix moyen de 1 241 €/m², le 2 Rue Kepler se situe 6.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Kepler par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Kepler se situe 39.61 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 25.69 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Kepler à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Kepler est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 14.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
