9 Rue Laroche, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Laroche, affiche un prix moyen de 1 784 €/m², inférieur de 14.27 % à celui du n°19 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Laroche, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Pré à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 254 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chêne Vert à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 430 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 166 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 503 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 410 mètres
Ventes au 9 Rue Laroche
Les 8 ventes au 9 Rue Laroche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Laroche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Laroche, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Laroche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Laroche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Laroche dans son marché local
Prix du 9 Rue Laroche par rapport à la voie
Sur Rue Laroche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 115 €/m². Avec un prix moyen de 1 784 €/m², le 9 Rue Laroche se situe 15.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Laroche par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Laroche se situe 13.27 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 7.18 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Laroche à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Laroche est de 13.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
