2 Rue Montoise, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montoise, affiche un prix moyen de 2 207 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°3 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montoise, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Pré à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 681 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chêne Vert à 68 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 1372 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 353 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 179 mètres
- - Ecole maternelle publique Pesche à 352 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marceau à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montoise
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montoise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montoise, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montoise dans son marché local
Prix du 2 Rue Montoise par rapport à la voie
Sur Rue Montoise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 208 €/m². Avec un prix moyen de 2 207 €/m², le 2 Rue Montoise se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montoise par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montoise se situe 7.29 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 14.83 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montoise à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montoise est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
