5 Rue Montoise, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Montoise, affiche un prix moyen de 1 805 €/m², inférieur de 18.1 % à celui du n°3 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Montoise, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Pré à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 492 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chêne Vert à 54 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 1345 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 322 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 207 mètres
- - Ecole maternelle publique Pesche à 361 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 350 mètres
Ventes au 5 Rue Montoise
Les 7 ventes au 5 Rue Montoise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Montoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Montoise, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Montoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Montoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Montoise dans son marché local
Prix du 5 Rue Montoise par rapport à la voie
Sur Rue Montoise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 208 €/m². Avec un prix moyen de 1 805 €/m², le 5 Rue Montoise se situe 18.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Montoise par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Montoise se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 6.09 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Montoise à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Montoise est de 13.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
