31 Rue Nationale, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Nationale, affiche un prix moyen de 1 886 €/m², supérieur de 5.78 % à celui du n°26 et de n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Nationale, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Nationale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 174 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 191 mètres
- - Le Mans à 688 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 586 mètres
- - Collège Berthelot à 305 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 381 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 124 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre de Ronsard à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Nationale, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Nationale dans son marché local
Prix du 31 Rue Nationale par rapport à la voie
Sur Rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 043 €/m². Avec un prix moyen de 1 886 €/m², le 31 Rue Nationale se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Nationale par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Nationale se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 1.87 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Nationale à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Nationale est de 13.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 16.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.87 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
