9 bis Avenue de Marlioz, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue de Marlioz, affiche un prix moyen de 4 327 €/m², supérieur de 9.52 % à celui du n°11 mais inférieur de 13.48 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue de Marlioz, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville-Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 111 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0696 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard De Russie à 266 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé catholique Lamartine à 99 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 543 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 822 mètres
- - Ecole primaire privée Lamartine St Joseph à 62 mètres
Ventes au 9 bis Avenue de Marlioz
Les 5 ventes au 9 bis Avenue de Marlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue de Marlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue de Marlioz, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue de Marlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue de Marlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue de Marlioz dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue de Marlioz par rapport à la voie
Sur Avenue de Marlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 4 327 €/m², le 9 bis Avenue de Marlioz se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue de Marlioz par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue de Marlioz se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 13.72 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue de Marlioz à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue de Marlioz est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.73 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
