163 Avenue du Petit Port, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 163 Avenue du Petit Port, affiche un prix moyen de 4 743 €/m², supérieur de 49.86 % à celui du n°159 mais inférieur de 13.02 % à celui du n°169.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 163 Avenue du Petit Port, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Rondeau-Bord du Lac à dominante résidentielle.
26 niveaux - 54 logements - 83 parkings - 1512 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0320 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0073 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0324 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage D'aix à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé la passerelle à 571 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 498 mètres
- - Ecole maternelle Choudy à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Choudy à 289 mètres
Ventes au 163 Avenue du Petit Port
Les 5 ventes au 163 Avenue du Petit Port constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 163 Avenue du Petit Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 163 Avenue du Petit Port, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°163 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 163 Avenue du Petit Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 163 Avenue du Petit Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 163 Avenue du Petit Port dans son marché local
Prix du 163 Avenue du Petit Port par rapport à la voie
Sur Avenue du Petit Port, le prix moyen des appartements s'établit à 4 025 €/m². Avec un prix moyen de 4 743 €/m², le 163 Avenue du Petit Port se situe 17.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 163 Avenue du Petit Port par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 163 Avenue du Petit Port se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 25.48 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 163 Avenue du Petit Port à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 163 Avenue du Petit Port est de 18.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.96 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
