9 Avenue Victoria, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Victoria, affiche un prix moyen de 3 604 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 2.83 % à celui du n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Victoria, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville-Nord.
1 niveau - 440 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 151 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé catholique Lamartine à 512 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 828 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Victoria
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Victoria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Victoria, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Victoria dans son marché local
Prix du 9 Avenue Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 3 921 €/m². Avec un prix moyen de 3 604 €/m², le 9 Avenue Victoria se situe 8.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Victoria par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Victoria se situe 16.79 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 5.28 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Victoria à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Victoria est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
