21 Boulevard de Russie, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard de Russie, affiche un prix moyen de 3 418 €/m², inférieur de 2.57 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard de Russie, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Centre Ville-Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 75 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Paix à 31 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 594 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé catholique Lamartine à 251 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 796 mètres
- - Ecole maternelle Marlioz à 770 mètres
- - Ecole primaire privée Lamartine St Joseph à 268 mètres
Ventes au 21 Boulevard de Russie
Les 2 ventes au 21 Boulevard de Russie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard de Russie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard de Russie, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de Russie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de Russie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard de Russie dans son marché local
Prix du 21 Boulevard de Russie par rapport à la voie
Sur Boulevard de Russie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 858 €/m². Avec un prix moyen de 3 418 €/m², le 21 Boulevard de Russie se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard de Russie par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard de Russie se situe 20.97 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 26.62 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard de Russie à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard de Russie est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 900 € au 21 Boulevard de Russie à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 545 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 273 € en assurant vous-même les visites, ou 2 136 € si le professionnel les prend en charge.
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