9 bis Boulevard de Russie, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Boulevard de Russie, affiche un prix moyen de 4 134 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°9 ter mais supérieur de 7.29 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Boulevard de Russie, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville-Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 276 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Paix à 147 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé catholique Lamartine à 156 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 771 mètres
- - Ecole maternelle la Liberté à 847 mètres
- - Ecole primaire privée Lamartine St Joseph à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Boulevard de Russie
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Boulevard de Russie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Boulevard de Russie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Boulevard de Russie, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Boulevard de Russie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Boulevard de Russie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Boulevard de Russie dans son marché local
Prix du 9 bis Boulevard de Russie par rapport à la voie
Sur Boulevard de Russie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 852 €/m². Avec un prix moyen de 4 134 €/m², le 9 bis Boulevard de Russie se situe 7.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Boulevard de Russie par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Boulevard de Russie se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 8.73 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Boulevard de Russie à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 9 bis Boulevard de Russie est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.26 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
