22 Boulevard des Côtes, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard des Côtes, affiche un prix moyen de 4 072 €/m², supérieur de 0.99 % à celui du n°33 mais inférieur de 5.24 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard des Côtes, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 1 parking - 118 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirabeau à 68 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 688 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 238 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 704 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 266 mètres
Ventes au 22 Boulevard des Côtes
Les 3 ventes au 22 Boulevard des Côtes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard des Côtes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard des Côtes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard des Côtes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard des Côtes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard des Côtes dans son marché local
Prix du 22 Boulevard des Côtes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Côtes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 550 €/m². Avec un prix moyen de 4 072 €/m², le 22 Boulevard des Côtes se situe 10.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard des Côtes par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard des Côtes se situe 5.85 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 12.58 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard des Côtes à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard des Côtes est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.85 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 600 € au 22 Boulevard des Côtes à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 090 € en assurant vous-même les visites, ou 2 545 € si le professionnel les prend en charge.
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