2 Chemin des Bauges, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin des Bauges, affiche un prix moyen de 2 822 €/m², supérieur de 1.47 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin des Bauges, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Saint-Simond à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauharnais à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 1002 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 1244 mètres
- - Ecole maternelle Le Sierroz à 449 mètres
- - Ecole primaire Franklin Roosevelt à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin des Bauges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin des Bauges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin des Bauges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin des Bauges, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Bauges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Bauges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin des Bauges dans son marché local
Prix du 2 Chemin des Bauges par rapport à la voie
Sur Chemin des Bauges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 809 €/m². Avec un prix moyen de 2 822 €/m², le 2 Chemin des Bauges se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin des Bauges par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin des Bauges se situe 34.89 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 25.78 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin des Bauges à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin des Bauges est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
