9 Chemin du Cluset, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Chemin du Cluset, affiche un prix moyen de 4 869 €/m², supérieur de 7.6 % à celui du n°3 et de n°11.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Chemin du Cluset, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Tir aux Pigeons à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 23 parkings - 496 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Près De La Tour à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Simond à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Simond à 205 mètres
Ventes au 9 Chemin du Cluset
Les 6 ventes au 9 Chemin du Cluset constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Chemin du Cluset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Chemin du Cluset, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Chemin du Cluset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Chemin du Cluset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Chemin du Cluset dans son marché local
Prix du 9 Chemin du Cluset par rapport à la voie
Sur Chemin du Cluset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 877 €/m². Avec un prix moyen de 4 869 €/m², le 9 Chemin du Cluset se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Chemin du Cluset par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Chemin du Cluset se situe 12.58 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 4.53 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Chemin du Cluset à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 9 Chemin du Cluset est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 450 € au 9 Chemin du Cluset à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 173 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 086 € en assurant vous-même les visites, ou 3 043 € si le professionnel les prend en charge.
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