2 Impasse de la Baye, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Baye, affiche un prix moyen de 3 378 €/m².Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Baye, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Simond à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 133 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Baye à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Simond à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Simond à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la Baye
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la Baye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Baye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Baye, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Baye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Baye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Baye dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Baye par rapport à la voie
Sur Impasse de la Baye, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 3 378 €/m², le 2 Impasse de la Baye se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Baye par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Baye se situe 21.9 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 27.48 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Baye à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Baye est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 900 € au 2 Impasse de la Baye à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 223 € en assurant vous-même les visites, ou 2 111 € si le professionnel les prend en charge.
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