31 Le Grand Passage, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Le Grand Passage, affiche un prix moyen de 4 254 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°19 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 22 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Le Grand Passage, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 51 logements - 22 locaux - 128 parkings - 2445 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0728 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Casino à 38 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 369 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 786 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Le Grand Passage
Aucune vente n'a été recensée au 31 Le Grand Passage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Le Grand Passage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Le Grand Passage, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Le Grand Passage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Le Grand Passage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Le Grand Passage dans son marché local
Prix du 31 Le Grand Passage par rapport à la voie
Sur Le Grand Passage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 071 €/m². Avec un prix moyen de 4 254 €/m², le 31 Le Grand Passage se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Le Grand Passage par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Le Grand Passage se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 11.8 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Le Grand Passage à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 31 Le Grand Passage est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
