12 Passage du Pré Dalphin, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Passage du Pré Dalphin, affiche un prix moyen de 4 460 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Passage du Pré Dalphin, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 35 logements - 2 locaux - 57 parkings - 1104 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0130 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0129 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0131 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0128 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0133 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Casino à 94 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 248 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 828 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Passage du Pré Dalphin
Aucune vente n'a été recensée au 12 Passage du Pré Dalphin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Passage du Pré Dalphin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Passage du Pré Dalphin, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Passage du Pré Dalphin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Passage du Pré Dalphin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Passage du Pré Dalphin dans son marché local
Prix du 12 Passage du Pré Dalphin par rapport à la voie
Sur Passage du Pré Dalphin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 448 €/m². Avec un prix moyen de 4 460 €/m², le 12 Passage du Pré Dalphin se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Passage du Pré Dalphin par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Passage du Pré Dalphin se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 17.31 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Passage du Pré Dalphin à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 12 Passage du Pré Dalphin est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.37 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
