8 Rue d'Alger, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue d'Alger, affiche un prix moyen de 3 908 €/m², inférieur de 8.2 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue d'Alger, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Saint-Simond à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 18 parkings - 619 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0361 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Maroc à 127 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 804 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 461 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 843 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 455 mètres
Ventes au 8 Rue d'Alger
Les 3 ventes au 8 Rue d'Alger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue d'Alger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue d'Alger, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Alger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Alger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue d'Alger dans son marché local
Prix du 8 Rue d'Alger par rapport à la voie
Sur Rue d'Alger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 114 €/m². Avec un prix moyen de 3 908 €/m², le 8 Rue d'Alger se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue d'Alger par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue d'Alger se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 16.1 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue d'Alger à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue d'Alger est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 400 € au 8 Rue d'Alger à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 885 € en assurant vous-même les visites, ou 2 443 € si le professionnel les prend en charge.
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