2 Rue d'Iéna, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Iéna, affiche un prix moyen de 2 817 €/m², inférieur de 1.16 % à celui du n°4 et du 3.99 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Iéna, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Saint-Simond à dominante résidentielle.
7 niveaux - 56 logements - 57 parkings - 789 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 1048 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 1266 mètres
- - Ecole maternelle Le Sierroz à 404 mètres
- - Ecole primaire Franklin Roosevelt à 276 mètres
Ventes au 2 Rue d'Iéna
Les 4 ventes au 2 Rue d'Iéna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Iéna, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Iéna dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Iéna par rapport à la voie
Sur Rue d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 2 920 €/m². Avec un prix moyen de 2 817 €/m², le 2 Rue d'Iéna se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Iéna par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Iéna se situe 35 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 25.91 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Iéna à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Iéna est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
