276 Rue de Genève, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 276 Rue de Genève, affiche un prix moyen de 4 200 €/m², inférieur de 4.42 % à celui du n°272 mais supérieur de 7.72 % à celui du n°278.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 276 Rue de Genève, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0750 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Casino à 152 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 485 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 256 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 914 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 276 Rue de Genève
Aucune vente n'a été recensée au 276 Rue de Genève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 276 Rue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 276 Rue de Genève, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°276 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 276 Rue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 276 Rue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 276 Rue de Genève dans son marché local
Prix du 276 Rue de Genève par rapport à la voie
Sur Rue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 4 065 €/m². Avec un prix moyen de 4 200 €/m², le 276 Rue de Genève se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 276 Rue de Genève par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 276 Rue de Genève se situe 3 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 11.11 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 276 Rue de Genève à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 276 Rue de Genève est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.96 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
