21 Rue des Bains, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 4 455 €/m², supérieur de 20.67 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Bains, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 11 locaux - 544 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Casino à 143 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 448 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 646 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 344 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 299 mètres
Ventes au 21 Rue des Bains
Les 2 ventes au 21 Rue des Bains donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Bains, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 21 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 138 €/m². Avec un prix moyen de 4 455 €/m², le 21 Rue des Bains se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Bains par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Bains se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 17.08 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Bains à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Bains est de 18.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.22 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
