11 Rue des Fontaines, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Fontaines, affiche un prix moyen de 3 159 €/m², inférieur de 13.19 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Fontaines, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 261 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 947 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 383 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 1082 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 475 mètres
Ventes au 11 Rue des Fontaines
Les 2 ventes au 11 Rue des Fontaines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Fontaines, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Fontaines dans son marché local
Prix du 11 Rue des Fontaines par rapport à la voie
Sur Rue des Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 906 €/m². Avec un prix moyen de 3 159 €/m², le 11 Rue des Fontaines se situe 19.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Fontaines par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Fontaines se situe 27.04 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 16.43 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Fontaines à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Fontaines est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.96 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
