2 Rue du Dauphin, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Dauphin, affiche un prix moyen de 3 937 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°3 et du 6.08 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Dauphin, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 115 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Casino à 153 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 421 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 621 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 290 mètres
Ventes au 2 Rue du Dauphin
Les 3 ventes au 2 Rue du Dauphin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Dauphin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Dauphin, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Dauphin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Dauphin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Dauphin dans son marché local
Prix du 2 Rue du Dauphin par rapport à la voie
Sur Rue du Dauphin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 031 €/m². Avec un prix moyen de 3 937 €/m², le 2 Rue du Dauphin se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Dauphin par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Dauphin se situe 9.16 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 3.55 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Dauphin à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Dauphin est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.17 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
