3 Rue Gambetta, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 462 €/m², supérieur de 4.12 % à celui du n°7 et du 1.38 % à celui du n°7 a.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gambetta, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1938, situé dans le quartier Italie-Jacotot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 381 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0314 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0619 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0566 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0554 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Wilson à 188 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé la passerelle à 531 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 601 mètres
- - Ecole maternelle la Liberté à 108 mètres
- - Ecole élémentaire la Liberté à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gambetta, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 3 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 329 €/m². Avec un prix moyen de 3 462 €/m², le 3 Rue Gambetta se situe 4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gambetta par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gambetta se situe 20.12 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 8.94 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gambetta à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gambetta est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
