9 Rue Général Leclerc, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 809 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°7 et du 13.54 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Général Leclerc, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Saint-Simond à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 1112 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 1368 mètres
- - Ecole maternelle Le Sierroz à 327 mètres
- - Ecole primaire Franklin Roosevelt à 310 mètres
Ventes au 9 Rue Général Leclerc
Une vente a été recensée au 9 Rue Général Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Général Leclerc, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 9 Rue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 049 €/m². Avec un prix moyen de 2 809 €/m², le 9 Rue Général Leclerc se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Général Leclerc par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Général Leclerc se situe 35.19 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 26.12 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Général Leclerc à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Général Leclerc est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
