2 Rue Talma, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Talma, affiche un prix moyen de 3 956 €/m², supérieur de 15.71 % à celui du n°1 et de n°1 a.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Talma, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quartier Lepic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard De Russie à 93 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Talmudique à 118 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 881 mètres
- - Ecole maternelle la Liberté à 629 mètres
- - Ecole primaire privée Lamartine St Joseph à 290 mètres
Ventes au 2 Rue Talma
Une vente a été recensée au 2 Rue Talma. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Talma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Talma, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Talma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Talma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Talma dans son marché local
Prix du 2 Rue Talma par rapport à la voie
Sur Rue Talma, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 956 €/m², le 2 Rue Talma se situe 12.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Talma par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Talma se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 3.97 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Talma à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Talma est de 17.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
