8 Rue Vaugelas, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Vaugelas, affiche un prix moyen de 4 116 €/m², supérieur de 1.88 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Vaugelas, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jj Perret à 164 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 118 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 956 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 54 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Vaugelas
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Vaugelas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Vaugelas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Vaugelas, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Vaugelas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Vaugelas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Vaugelas dans son marché local
Prix du 8 Rue Vaugelas par rapport à la voie
Sur Rue Vaugelas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 230 €/m². Avec un prix moyen de 4 116 €/m², le 8 Rue Vaugelas se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Vaugelas par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Vaugelas se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 11.64 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Vaugelas à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Vaugelas est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 800 € au 8 Rue Vaugelas à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 290 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 145 € en assurant vous-même les visites, ou 2 573 € si le professionnel les prend en charge.
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