2 Chemin du canal, 73160 Cognin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin du canal, affiche un prix moyen de 3 188 €/m², inférieur de 4.26 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin du canal, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 607 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0178 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forgerie à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 792 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 737 mètres
- - Ecole maternelle de la Forgerie à 399 mètres
- - Ecole élémentaire de la Forgerie à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin du canal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin du canal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin du canal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin du canal, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du canal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du canal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin du canal dans son marché local
Prix du 2 Chemin du canal par rapport à la voie
Sur Chemin du canal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 255 €/m². Avec un prix moyen de 3 188 €/m², le 2 Chemin du canal se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin du canal par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin du canal se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de Cognin et 31.56 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin du canal à Cognin
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin du canal est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.87 % sur 1 an et augmenté de 8.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 400 € au 2 Chemin du canal à Cognin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 985 € en assurant vous-même les visites, ou 1 993 € si le professionnel les prend en charge.
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