2 Rue de l'épine, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'épine, affiche un prix moyen de 2 824 €/m², supérieur de 3.71 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.33 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'épine, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 144 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognin Centre à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 663 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 516 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 81 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 190 mètres
Ventes au 2 Rue de l'épine
Une vente a été recensée au 2 Rue de l'épine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'épine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'épine, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'épine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'épine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'épine dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'épine par rapport à la voie
Sur Rue de l'épine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 586 €/m². Avec un prix moyen de 2 824 €/m², le 2 Rue de l'épine se situe 9.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'épine par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 215 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'épine se situe 12.16 % en dessous de la moyenne de Cognin et 25.29 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'épine à Cognin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'épine est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 18.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.95 % sur 1 an et augmenté de 8.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
