3 Rue de l'épine, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'épine, affiche un prix moyen de 2 715 €/m², inférieur de 4.13 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'épine, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 26 logements - 4 locaux - 1 parking - 455 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognin Centre à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 648 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 508 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 201 mètres
Ventes au 3 Rue de l'épine
Les 2 ventes au 3 Rue de l'épine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'épine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'épine, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'épine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'épine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'épine dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'épine par rapport à la voie
Sur Rue de l'épine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 587 €/m². Avec un prix moyen de 2 715 €/m², le 3 Rue de l'épine se situe 4.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'épine par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'épine se situe 15.53 % en dessous de la moyenne de Cognin et 28.65 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'épine à Cognin
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'épine est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.91 % sur 1 an et augmenté de 8.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
