23 Rue de l'épine, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de l'épine, affiche un prix moyen de 2 564 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de l'épine, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 323 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Cognin à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 343 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 241 mètres
- - Ecole maternelle de la Forgerie à 101 mètres
- - Ecole élémentaire de la Forgerie à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de l'épine
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de l'épine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de l'épine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de l'épine, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de l'épine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de l'épine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de l'épine dans son marché local
Prix du 23 Rue de l'épine par rapport à la voie
Sur Rue de l'épine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 586 €/m². Avec un prix moyen de 2 564 €/m², le 23 Rue de l'épine se situe 0.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de l'épine par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 215 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de l'épine se situe 20.25 % en dessous de la moyenne de Cognin et 32.17 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de l'épine à Cognin
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de l'épine est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.95 % sur 1 an et augmenté de 8.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
