1 Rue de la forêt, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la forêt, affiche un prix moyen de 2 934 €/m², inférieur de 10 % à celui du n°6 et de n°23.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la forêt, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 15 parkings - 541 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0513 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forgerie à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 762 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 659 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 319 mètres
- - Ecole élémentaire de la Forgerie à 332 mètres
Ventes au 1 Rue de la forêt
Les 4 ventes au 1 Rue de la forêt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la forêt, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la forêt dans son marché local
Prix du 1 Rue de la forêt par rapport à la voie
Sur Rue de la forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 405 €/m². Avec un prix moyen de 2 934 €/m², le 1 Rue de la forêt se situe 13.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la forêt par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la forêt se situe 8.71 % en dessous de la moyenne de Cognin et 22.89 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la forêt à Cognin
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la forêt est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.91 % sur 1 an et augmenté de 8.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
