45 Rue du 8 septembre, 73500 Modane
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du 8 septembre, affiche un prix moyen de 2 703 €/m², inférieur de 23.23 % à celui du n°195 et de n°200.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du 8 septembre, 73500 Modane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Modane à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 39 logements - 3 locaux - 10 parkings - 1154 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2625 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0695 - Feuille 0000F, - Parcelle n°2602 - Feuille 0000F, - Parcelle n°2608 - Feuille 0000F, - Parcelle n°1538 - Feuille 0000F, - Parcelle n°2610 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valfréjus - Office De Tourisme à 141 mètres
Ventes au 45 Rue du 8 septembre
Une vente a été recensée au 45 Rue du 8 septembre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du 8 septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du 8 septembre, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du 8 septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du 8 septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du 8 septembre dans son marché local
Prix du 45 Rue du 8 septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 8 septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 048 €/m². Avec un prix moyen de 2 703 €/m², le 45 Rue du 8 septembre se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du 8 septembre par rapport à Modane et à Savoie
À Modane, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du 8 septembre se situe 51.26 % au-dessus de la moyenne de Modane et 28.49 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du 8 septembre à Modane
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du 8 septembre est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Modane, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Modane a baissé de 24.16 % sur 1 an et baissé de 24.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 902 €/m² au premier semestre 2020 à 2 611 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 356 €/m² sur la période récente.
