21 Rue du Pré, 74360 Abondance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Pré, affiche un prix moyen de 3 803 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°30 et de n°80.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Pré, 74360 Abondance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Abondance à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°2468 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbaye à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Val d'Abondance à 164 mètres
- - Lycée général privé Sainte Croix des Neiges à 174 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice ABONDANCE à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Pré
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Pré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Pré dans son marché local
Prix du 21 Rue du Pré par rapport à la voie
Sur Rue du Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 716 €/m². Avec un prix moyen de 3 803 €/m², le 21 Rue du Pré se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Pré par rapport à Abondance et à Haute-Savoie
À Abondance, le prix moyen des appartements atteint 4 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Pré se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de Abondance et 13.31 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Pré à Abondance
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Pré est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.97 % au loyer moyen estimé à Abondance, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Abondance a augmenté de 5.19 % sur 1 an et augmenté de 19.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 492 €/m² au premier semestre 2020 à 4 206 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 873 €/m² sur la période récente.
