2 Allée Belvédère, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Belvédère, affiche un prix moyen de 8 383 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 151 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Belvédère, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 151 logements - 244 parkings - 8347 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 011AT, - Parcelle n°0192 - Feuille 011ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grottes à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 703 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 1116 mètres
Ventes au 2 Allée Belvédère
Une vente a été recensée au 2 Allée Belvédère. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Belvédère, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Belvédère dans son marché local
Prix du 2 Allée Belvédère par rapport à la voie
Sur Allée Belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 8 535 €/m². Avec un prix moyen de 8 383 €/m², le 2 Allée Belvédère se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Belvédère par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Belvédère se situe 54.21 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 91.39 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Belvédère à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Belvédère est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
