3 Allée Belvédère, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Belvédère, affiche un prix moyen de 8 667 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.57 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 151 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Belvédère, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 151 logements - 244 parkings - 8347 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 011AT, - Parcelle n°0192 - Feuille 011ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De The à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 696 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 1177 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée Belvédère
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée Belvédère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Belvédère, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Belvédère dans son marché local
Prix du 3 Allée Belvédère par rapport à la voie
Sur Allée Belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 8 535 €/m². Avec un prix moyen de 8 667 €/m², le 3 Allée Belvédère se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Belvédère par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Belvédère se situe 59.44 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 97.88 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Belvédère à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Belvédère est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
